|
|
| (23 révisions intermédiaires par 4 utilisateurs non affichées) |
| Ligne 1 : |
Ligne 1 : |
| − | Vous y croyez? C'est parti, selon vos ressources : investisseurs, ambassadeurs et pionniers. | + | Vous y croyez ? Vous vous demandez comment rejoindre l'aventure et participer à votre mesure ou selon vos ressources ? Qui peut s'investir et de quelle manière ? |
| − | | + | Avec le temps, nous avons développé des mécanismes d’intégration et d'accompagnement des nouveaux arrivants, afin que chaque personne ait toutes ses chances de prendre place dans un pôle de cohabitation et de coopération, et de pouvoir évoluer sur son chemin personnel. |
| | | | |
| − | Ambassadeurs depuis chez vous, en diffusant l'existence d'Ecopol dans vos réseaux sociaux et en venant nous visiter
| + | === Placer & habiter === |
| | + | Placer de l'argent dans un fonds de dépôt-garantie pour soutenir et habiter dans une coopérative porteuse de projets au label Ecopol, c’est la formule la plus en phase avec les valeurs et l’esprit de l'écologie communautaire. Les logements sont attribués en priorité aux personnes qui apportent des fonds propres (sous forme d'acquisition de parts sociales, forme de placement éthique). Concrètement, pour la valeur totale de chaque logement, la coopérative a besoin d'environ 20% de fonds propres. Vous acquérez des parts sociales à hauteur de ces 20%, et vous les récupérez si vous quittez votre logement. Parfois, on peut réduire ces fonds à 15% voire 10%, si on peut trouver des aides fédérales ou des cautionnements. |
| | | | |
| − | Donateurs ou investisseurs, en apportant vos fonds pour appuyer le lancement d'Ecopol
| + | === Placer des fonds pour soutenir=== |
| | + | Choisir d'acheter des parts sociales dans une coopérative d'habitation incubée par Ecopol, c'est soutenir la réalisation de lieux de vie labellisés, sans pour autant spéculer. L’immobilier (terrain + maison) garantit la stabilité financière du placement. Le rendement envisagé est de 3% à 4% par an, ce qui est assez courant dans le domaine des coopératives d'habitations. Les comptes de la coopérative sont audités par une fiduciaire (contrôle externe). |
| | + | En acquérant pour au moins 10 000 euros de parts sociales (idéalement plutôt 50 000 à 100 000 euros pour un réel soutien), vous aidez à démarrer de nouvelles constructions ou rénovations. Tout détenteur de parts peut demander à récupérer ses fonds placés, moyennant un délai d'un an en moyenne. |
| | + | Vous avez des fonds et souhaitez les placer utilement ? La première coopérative utilisant le label Ecopol est Bâtir Groupé en Romandie. Voir sur le site Ecopol.net la liste des coopératives adoptant le label Ecopol. |
| | | | |
| − | Pionniers en présentant votre candidature pour faire partie des fondateurs de ce pole d'écologie communautaire
| + | === Habiter dans un Ecopol === |
| | + | Dès qu'il y a des placements effectués par des gens qui ne veulent pas habiter mais seulement soutenir l'esprit Ecopol, on peut proposer des logements à des personnes qui n'ont pas de fonds propres, ce qui favorise la mixité des situations financières des co-habitants. |
| | | | |
| | + | On commence par conclure un contrat de bail à durée déterminée, de 6 à 12 mois. C'est un essai, pour s'apprivoiser mutuellement avant de s'engager durablement. Dans une deuxième étape, on établit un contrat de bail à durée illimitée. |
| | | | |
| | + | Si un(e) habitant(e) veut partir temporairement (par exemple voyage d'un an) et retrouver son logement à son retour, c'est possible. Pendant la vacance, ce sont les habitants qui réattribuent le logement. Cette formule d'attribution par cooptation et en deux étapes constitue une différence avec d'autres coopératives d'habitations ou résidences-services en propriété privée. Elle permet que les voisins soient choisis et non pas subis, ce qui favorise la dynamique d'apprentissage de l'écologie communautaire, tout en préservant la sphère privée. |
| | | | |
| − | =INVESTISSEURS= | + | === Devenir Ambassadeurs de bonne volonté=== |
| | + | Pour démarrer, vous venez rendre visite à l'équipe de Smala en Suisse romande. Ensuite, vous participez à une ou deux activités du label Ecopol à l'agenda de Smala : visite d'autres écovillages, co-organisation d'une soirée de premier contact “Smala CoCo” (Co-opérer et Co-habiter). En parallèle, vous commencez à diffuser l'existence d'Ecopol dans vos réseaux sociaux (on peut vous envoyer des livrets de 40 pages par la poste). |
| | | | |
| − | Le fond de démarrage d'Ecopol est de 9 millions d'Euros.
| + | Ensuite, vous pouvez organiser des conférences pour présenter le projet à divers groupes, en demandant à des collaborateurs de l'équipe de coordination d'Ecopol d'intervenir, en diffusant des films et le livre. Ce type d'actions de communication est très utile, car de nombreuses personnes souhaitent participer à ce genre de projet et ont besoin de liens de proximité ou tout simplement d'une petite étincelle d'information. Idem lors de vos voyages, vous pouvez aussi présenter l'initiative Ecopol à des associations ou toutes structures potentiellement intéressées par l'aventure. |
| − | Il permet ensuite l'autosuffisance, comme décrit dans les articles précédents.
| |
| | | | |
| − | Vous pouvez contribuer avec :
| + | Pour tous les ambassadeurs, une réunion est envisagée, à intervalle de 6 à 24 mois, en Suisse (Lac Léman) ou au Brésil (Bahia, écovillage Piracanga). |
| − | * un '''don dès 100€''', et, pourquoi pas, des sommes importantes pour donner un signal fort.
| |
| − | Ainsi vous soutenez l'association Ecopol qui gère cette initiative, et peut développer sa souveraineté sur les terres et les infractuctures.
| |
| − | Vous recevez le rapport annuel avec des nouvelles fraîches et un recueil d'histoires sur l'aventure en construction.
| |
| | | | |
| | + | Si vous n'habitez pas en Suisse Romande, berceau d'Ecopol, créer une ambassade peut devenir l'antichambre d'un pôle d'incubation et de labellisation d'écolieux dans votre région. |
| | | | |
| − | * un '''investissement dès 5'000€''', pour mettre de l'argent dans un projet qui vous motive.
| + | Vous pouvez enfin contribuer à enrichir la présentation du projet sur le site http://www.ecopol.net, en proposant des modifications et compléments directement sur la plateforme web wiki (comme wikipédia). |
| − | Vous recevez une part de la société anonyme qui possède les ressources louées à l'association, à la hauteur de votre investissement. | |
| − | L'association est actionnaire majoritaire. Votre mise est récupérable intégralement en 6 mois sur demande, sans intérêts ou avec rendement de type compte d'épargne standard. Vous choisissez un rendement de 1% ou 2%. Ces intérêts proviennent des revenus des micro-entrepreneurs qui louent la terre et les infrastructures, via l'association Ecopol qui coordonne le projet.
| |
| − | Si vous souhaitez récupérez votre investissement en moins de six mois, vous ne récupérer que 95% à 99% de la somme versée. Le solde de 1% à 5% est utilisé par l'équipe d'Ecopol pour promouvoir le fond Ecopol et ainsi trouver de nouveaux investisseurs qui vous remplacent.
| |
| − | La terre et les infrastructures sont les ressources qui couvrent la valeur de votre investissement.
| |
| − | Si le projet n'est pas autofinancé après 10 à 20 ans, la société anonyme peut retirer la gestion à l'association, et revendre le patrimoine (terres + constructions) pour un projet d'écotourisme moins innovant. Par exemple un centre de vacances et de séminaires avec une gestion classique par un hôtelier, sans école ni agriculture intégrée, ni vie communautaire.
| |
| − | | |
| − | Le fond de démarrage est réuni en 3 lots de 3 millions.
| |
| − | Lot 1 : achat de la terre (environ 300 hectares avec plage et terres fertiles, cf plan d'Ecopol), construction des infrastructures de base pour 100 pionniers avec une dizaine de micro-entreprises de base pour la construction, la communication et la formation.
| |
| − | | |
| − | Lot 2 : construction du premier quartier, 20 micro-entreprises pour démarrer l'écotourisme, l'agriculture et l'artisanat.
| |
| − | | |
| − | Lot3 : achat de terres complémentaires, fin des constructions de base pour accueil entre 500 et 2'000 visiteurs et résidents, projets de reforestation et d'infrastructure pour la gestion durable et l'autonomie financière.
| |
| − | | |
| − | | |
| − | == Un système de financement classique et de confiance ==
| |
| − | Comment font les banques qui lèvent des fonds auprès de nombreux investisseurs pour construire par exemple un grand pont ou une immeuble de 200 étages ? Elles formalisent le projet comme ce livre le fait pour Ecopol. Puis elles ouvrent un compte bancaire bloqué. Les investisseurs y versent 5% de l'investissement promis. Leur investissement est alors considéré comme actif. Lorsque 100% des promesses sont réunies, il y a 5% de 3'000'000 d'Euros sur le compte bloqué, soit 150'000€. Cela lance la "réalisation" du fond : les investisseurs ont 6 mois pour verser le 95% restant promis. Si ce n'est pas le cas, les 5% de départ sont utilisés pour trouver de nouveaux investisseurs.
| |
| − | | |
| − | | |
| − | ==Exemple concret de cheminement d'investisseur. ==
| |
| − | Après avoir assisté à une conférence de présentation d'Ecopol, Sabina & Georges rentrent chez eux et surfent sur le site d'Ecopol. Ils lisent le livre. Ils arrivent au constat que ce projet est vraiment très proche des valeurs et de la vision qu'ils ont de notre société. Ils se disent que plutôt que de laisser tout leur argent sur un compte d'épargne en banque avec 1,5% d'intérêt, ils préfèrent que leur argent soit investi dans ce projet auxquels ils croient. Ils demandent l'avis à leur banquier avant de
| |
| − | Celui-ci leur demande d'envoyer un lien sur le "due diligence". C'est un document produit par un avocat externe à Ecopol, qui confirme des éléments de base sécurisant le projet, à savoir :
| |
| − | * oui, pour moins de 1,5 million d'Euro, on peut acheter 300 hectares de terre incluant des terres fertiles et quelques centaines de mètres de plage, et le prix des terres augmentant partout sur terre, c'est un bon investissement
| |
| − | * oui, la loi brésilienne est ainsi faite que n'importe qui peut devenir micro-entrepreneur indépendant, donc le système méritocratique, où les résidents sont payés uniquement en fonction de leur résultat, ne va pas se heurter à des problèmes de loi du travail est il est donc légalement viable
| |
| − | * oui, il existe d'autres initiatives de ce type(écolieux) au Brésil, ce qui démontre que ce n'est pas un projet isolé utopiste, mais bien un projet innovant dans une tendance émergente
| |
| − | * oui, si le projet n'atteint suffisamment, pas les objectifs quinquennaux, la Société Anonyme est ainsi constituée que son conseil d'administration a l'obligation de soumettre aux actionnaires un vote pour définir si le projet doit être transformé en un écocentre de tourisme plus classique, avec des vacanciers qui viennent se détendre, mais sans école, sans résidents, sans écologie profonde, juste un lieu sympa et bien situé. Ceci permettant à la Société Anonyme de revendre le terrain et l'infrastructure à un hôtelier (à noter que ce scénario n'est pas du tout souhaité, mais que c'est important d'avoir un plan B pour assurer que les investisseurs seront respectés), à un tarif suffisant pour couvrir les investissements.
| |
| − | | |
| − | Sur cette base, Sabina et Georges fond une promesse de 100'000€ d'investissement. Après réflexion, ils décident aussi de :
| |
| − | * faire un don exceptionnel de 2'000€ pour aider le projet à trouver les autres fonds et à continuer à recruter les premiers pionniers
| |
| − | * venir à une réunion des ambassadeurs sur place à Bahia, dans un écovillage déjà existant, à leur frais, pour le plaisir de voir comment cela se passe
| |
| − | * limiter leur rendement (intérêt annuel) à 1%, car c'est ce qu'ils touchaient dans la banque où ils ont leur épargne.
| |
| − | | |
| − | Pour verser les 100'000€ ils font ainsi :
| |
| − | * - 1 - Ils versent immédiatement 5%, soit 5'000€, sur un compte bloqué au nom du projet Ecopol.
| |
| − | * - 2 - Ils reçoivent par email les nouvelles de l'état des investissements, et voient ainsi que le total des promesses augmente progressivement.
| |
| − | * - 3 - Lorsque le total des promesses atteint 3 millions, donc lorsque 150'000€ sont sur le compte en banque bloqué au nom du projet, ils reçoivent la demande de versement des 95'000€ restants. Ils ont 6 mois pour le verser.
| |
| − | Ce système permet d'assurer un financement solidaire où tous les investisseurs sont partenaires. Tant que l'entier de la somme n'est pas promise, personne ne doit verser les 95% restants.
| |
| − | | |
| − | Si, au moment de devoir verser le solde de 95%, par malchance Sabina et Georges doivent faire face à des difficultés financières et ne peuvent plus verser les 95'000€ promis, ils ont 6 mois pour soit trouver un autre investisseur qui les remplace, soit laisser les 5% initiaux comme soutien à la recherche rapide d'investisseurs qui les remplacent. Ainsi, c'est un investissement solidaire.
| |
| − | | |
| − | Quelques années plus tard, Sabina et Georges ont besoin de ces 100'000€. Moyennant un délai de 6 mois, ils peuvent le récupérer, sans motifs, à 100%, avec les intérêts cumulés.
| |
| − | | |
| − | | |
| − | | |
| − | =AMBASSADRICES / AMBASSADEURS (promotion)=
| |
| − | | |
| − | Vous contribuez à enrichir la présentation du projet sur le site [http://www.cooperation.net/ecopol www.ecopol.net], en proposant des modifications et compléments directement sur le web (comme wikipedia).
| |
| − | | |
| − | Vous diffusez l'existence d'Ecopol dans vos réseaux sociaux (on peut vous envoyer des dépliants par la poste). C'est très utile, car de nombreuses personnes souhaitent participer à ce genre de projet et ont besoin de liens de proximité ou tout simplement d'une petite étincelle d'information.
| |
| − | | |
| − | Vous organisez des conférences pour présenter le projet à divers groupes.
| |
| − | | |
| − | | |
| − | Une réunion par an entre est organisée pour tous les ambassadeurs.
| |
| − | But : assurer une bonne dynamique groupe.
| |
| − | | |
| − | | |
| − | | |
| − | =PIONNIERES / PIONNIERS=
| |
| − | | |
| − | Vous vous inscrivez sur [http://www.cooperation.net/ecopol www.ecopol.net] et présentez votre motivation et vos contributions à faire partie des pionniers. Tous les profils sont possibles (âges, origines, expériences, situation). L'essentiel pour participer comme pionnier est le savoir-être. Il s'agit de vos compétences transversales à toute activité; la capacité d'intégration dans un groupe, d'autoformation par l'action, de gestion du changement et de création d'un climat constructif de coopération et de cohabitation, votre plaisir à construire un projet innovant, à être régulier, positif, modéré, à aller jusqu'au bout de ce que vous entreprenez...
| |
| − | | |
| − | Sur la base d'un auto-diagnostic de compétences, d'un entretien individuel et d'un stage de premier contact, les fondateurs sélectionneront environ 500 pionniers pour planifier un essai de quelques mois. Il y aura avec toujours une centaine de participants sur le terrain. Selon nos expériences et les projets existants (voir chapitre écolieux existants), environ 20% des participants à une telle dynamique se sentent à l'aise pour s'engager durablement dans la construction d'une communauté intentionnelle d'apprentissage.
| |
| − | | |
| − | Ceci signifie que sur 500 pionniers initialement sélectionnés, selon nos estimations une centaine seront durablement actifs dans le projet. Les autres réduiront ou stopperons leur engagement durant la période d'essai, et seront remplacés par d'autres pionniers, en fonction des situations. La majorité quittera en douceur et en bonne entente, et une minorité en nombre (mais peut-être parfois très bruyante, mieux vaut s'y préparer), quittera en exprimant sa déception, à cause d'attentes non satisfaites. Le fait de savoir comment gérer cette réalité humaine de choc frontal (entre les attentes de certains participants virulents et les réalités des processus d'innovation), est probablement un des plus forts savoir-faire que les fondateurs apportent au projet. Cette obligation de résistance dans les moments de chocs relationnels a été identifiée comme la principale clé de succès des divers grands projets d'écolieux durables, tel Findhorn et Auroville, ainsi dans les expériences communautaires des ONG Smala (communautés intentionnelles urbaines) et Ynternet.org (communautés virtuelles). Un dispositif performant d'anticipation et de gestion de conflits devrait permettre au projet de rester durablement ouvert à tous sans réduire la dynamique de coopération par des règles inutilement restrictives, ce qui peut arriver si trop de difficultés relationnelles sont rencontrées.
| |
| − | | |
| − | Si il y a consentement mutuel après 3 à 12 mois d'essai, vous bénéficierez du statut de résident durable, et des certifications de compétences. Le projet fonctionnant aussi comme école technique, en partenariats avec diverses écoles professionnelles et universités.
| |
| − |
| |
| − | Après 3 à 5 ans, une communauté intentionnelle comme celle-ci atteint une forme de « rythme de croisière », avec un noyau solide de personnes habituées à coopérer et cohabiter, et pouvant ainsi se proposer comme mentors pour accueillir de nouvelles vagues de participants.
| |
Vous y croyez ? Vous vous demandez comment rejoindre l'aventure et participer à votre mesure ou selon vos ressources ? Qui peut s'investir et de quelle manière ?
Avec le temps, nous avons développé des mécanismes d’intégration et d'accompagnement des nouveaux arrivants, afin que chaque personne ait toutes ses chances de prendre place dans un pôle de cohabitation et de coopération, et de pouvoir évoluer sur son chemin personnel.
Placer & habiter
Placer de l'argent dans un fonds de dépôt-garantie pour soutenir et habiter dans une coopérative porteuse de projets au label Ecopol, c’est la formule la plus en phase avec les valeurs et l’esprit de l'écologie communautaire. Les logements sont attribués en priorité aux personnes qui apportent des fonds propres (sous forme d'acquisition de parts sociales, forme de placement éthique). Concrètement, pour la valeur totale de chaque logement, la coopérative a besoin d'environ 20% de fonds propres. Vous acquérez des parts sociales à hauteur de ces 20%, et vous les récupérez si vous quittez votre logement. Parfois, on peut réduire ces fonds à 15% voire 10%, si on peut trouver des aides fédérales ou des cautionnements.
Placer des fonds pour soutenir
Choisir d'acheter des parts sociales dans une coopérative d'habitation incubée par Ecopol, c'est soutenir la réalisation de lieux de vie labellisés, sans pour autant spéculer. L’immobilier (terrain + maison) garantit la stabilité financière du placement. Le rendement envisagé est de 3% à 4% par an, ce qui est assez courant dans le domaine des coopératives d'habitations. Les comptes de la coopérative sont audités par une fiduciaire (contrôle externe).
En acquérant pour au moins 10 000 euros de parts sociales (idéalement plutôt 50 000 à 100 000 euros pour un réel soutien), vous aidez à démarrer de nouvelles constructions ou rénovations. Tout détenteur de parts peut demander à récupérer ses fonds placés, moyennant un délai d'un an en moyenne.
Vous avez des fonds et souhaitez les placer utilement ? La première coopérative utilisant le label Ecopol est Bâtir Groupé en Romandie. Voir sur le site Ecopol.net la liste des coopératives adoptant le label Ecopol.
Habiter dans un Ecopol
Dès qu'il y a des placements effectués par des gens qui ne veulent pas habiter mais seulement soutenir l'esprit Ecopol, on peut proposer des logements à des personnes qui n'ont pas de fonds propres, ce qui favorise la mixité des situations financières des co-habitants.
On commence par conclure un contrat de bail à durée déterminée, de 6 à 12 mois. C'est un essai, pour s'apprivoiser mutuellement avant de s'engager durablement. Dans une deuxième étape, on établit un contrat de bail à durée illimitée.
Si un(e) habitant(e) veut partir temporairement (par exemple voyage d'un an) et retrouver son logement à son retour, c'est possible. Pendant la vacance, ce sont les habitants qui réattribuent le logement. Cette formule d'attribution par cooptation et en deux étapes constitue une différence avec d'autres coopératives d'habitations ou résidences-services en propriété privée. Elle permet que les voisins soient choisis et non pas subis, ce qui favorise la dynamique d'apprentissage de l'écologie communautaire, tout en préservant la sphère privée.
Devenir Ambassadeurs de bonne volonté
Pour démarrer, vous venez rendre visite à l'équipe de Smala en Suisse romande. Ensuite, vous participez à une ou deux activités du label Ecopol à l'agenda de Smala : visite d'autres écovillages, co-organisation d'une soirée de premier contact “Smala CoCo” (Co-opérer et Co-habiter). En parallèle, vous commencez à diffuser l'existence d'Ecopol dans vos réseaux sociaux (on peut vous envoyer des livrets de 40 pages par la poste).
Ensuite, vous pouvez organiser des conférences pour présenter le projet à divers groupes, en demandant à des collaborateurs de l'équipe de coordination d'Ecopol d'intervenir, en diffusant des films et le livre. Ce type d'actions de communication est très utile, car de nombreuses personnes souhaitent participer à ce genre de projet et ont besoin de liens de proximité ou tout simplement d'une petite étincelle d'information. Idem lors de vos voyages, vous pouvez aussi présenter l'initiative Ecopol à des associations ou toutes structures potentiellement intéressées par l'aventure.
Pour tous les ambassadeurs, une réunion est envisagée, à intervalle de 6 à 24 mois, en Suisse (Lac Léman) ou au Brésil (Bahia, écovillage Piracanga).
Si vous n'habitez pas en Suisse Romande, berceau d'Ecopol, créer une ambassade peut devenir l'antichambre d'un pôle d'incubation et de labellisation d'écolieux dans votre région.
Vous pouvez enfin contribuer à enrichir la présentation du projet sur le site http://www.ecopol.net, en proposant des modifications et compléments directement sur la plateforme web wiki (comme wikipédia).
